קרקע להשקעה · קריית ביאליק · מתחם 3
קדמת ביאליקחלקה פרטית בלב השכונה המתוכננת
קרקע פרטית במרכז הגיאוגרפי של קריית ביאליק, בדיוק במקום שבו העיר מתכננת את השכונה הבאה שלה.
קבלו את המסמכים3,882מ״ר
שטח החלקה הרשוםפרטית
בעלות בשלמות, רשומה בטאבו4,700+
יח״ד מתוכננות במתחם 3×2
שווי למ״ר בשומה: ₪3,900 היום, ₪7,800 לאחר תכנית מפורטת
למה קדמת ביאליק
קרקע פרטית, במקום שבו העיר הולכת לגדול.
בין העיר הוותיקה לפארק הקריות המתוכנן, ברצועה שמחברת את קריית ביאליק של היום לשכונות החדשות של מחר. חלקה רגולרית ומישורית, בבעלות פרטית מלאה.
היקף הזכויות הנרכש נקבע בהצעה ובהסכם. שטח החלקה אינו גודל יחידת ההשקעה.
מ״ר רשומים
שימוש חקלאי כיום
המיקום
זו לא רק חלקה. זו החוליה המקשרת של העיר.
גבולות החלקה
הטיילת
הסביבה
במזרח קריית ביאליק, בין העיר לפארק
המתחם ממוקם בחלק המרכזי־מזרחי של העיר, אחד ממוקדי הפיתוח המשמעותיים שלה. רחוב האצ״ל יהפוך לשדרה עירונית של 2.5 ק״מ לצד פארק הגדורה.
- צפוןכביש 79
- מזרחכביש 22
- דרוםפארק נחל הגדורה
- מערברחוב האצ״ל
38מ׳
המקטע הדרומי של האצ״ל
רוחב רצועת הדרך מבן גוריון עד רבין, בצמוד לקדמת ביאליק: תחבורה ציבורית במרכז, שבילי אופניים ומדרכות רחבות.
34מ׳
המקטע המרכזי
מרבין עד כביש 79: שימושים עסקיים וחזיתות מסחריות בדופן המזרחית, ופארק הגדורה ברוחב כ־60 מ׳.
גשר
מפגש האצ״ל וכביש 79
הפרדה מפלסית מתוכננת. האצ״ל יעבור בגשר, תוך שמירה על רציפות השבילים והפארק.
מצב התכנון כיום
קבלו את המסמכיםהעיר כבר מתכננת. אתם נכנסים בשלב הראשון.
מאושר
תמ״א 35, שינוי 1
בתכנית הארצית הנכס מסומן כ״מרקם עירוני״, וקריית ביאליק מוגדרת כיישוב מרכזי במטרופולין חיפה.
מאושר
תמ״מ 6, מחוז חיפה
בתכנית המחוזית הנכס מיועד ל״אזור פיתוח עירוני״.
בהכנה
תכנית מתאר כוללנית
הנכס נמצא במתחם 3, המיועד לשכונת מגורים חדשה עם מסחר ותעסוקה. התכנית בטיפול הוועדה המחוזית.
המלצה · 12.2025
מתחם מועדף לדיור
מנהל התכנון המליץ להכריז על ״קריית ביאליק מזרח״ כמתחם מועדף לדיור, מסלול שנועד לקצר את זמני התכנון.
חשוב לדעת: כיום הקרקע בשימוש חקלאי. בנייה תתאפשר לאחר אישור תכנית מפורטת.
-
היום01
תכנית מתאר כוללנית
קובעת ייעוד, צפיפות ומסגרת. בהכנה בוועדה המחוזית.
אנחנו כאן -
כ־3 שנים02
תכנית מפורטת
קובעת את זכויות הבנייה בקרקע.
-
כ־4–5 שנים*03
איחוד וחלוקה
הקצאת מגרשים לבעלים בטבלת איזון, בכפוף להפרשות לציבור.
-
כ־5–6 שנים*04
היתרי בנייה
עמידה בתנאים והוצאת היתרים למגרשים.
-
כ־6–9 שנים*05
בנייה והקמה
מימוש: בנייה עצמית, מכירה או שיתוף פעולה עם יזם.
הזמנים מצטברים מהיום. כ־3 שנים לתכנית מפורטת הוא אומדן השמאי. *שאר הזמנים הם הערכה כללית לתהליכים דומים, אינם חלק מהשומה ואינם מובטחים.
מתחם 3 לפי תכנית המתאר
העתיד של ביאליק.
החוליה המקשרת בין העיר הוותיקה לשכונות החדשות: אלפי דירות, פארקים, מסחר ומרכז עירוני חדש, סביב הקרקע.
חמשת עקרונות התכנון של המתחם
שלושה צירי רוחב חוצים את המתחם ומקשרים בין הגוש המערבי של הקריות לגוש המזרחי, להולכי רגל, לאופניים ולרכב.
החזית העירונית פונה אל פארק הגדורה ורחוב האצ״ל. בדופן דרך R42 יתוכננו מסחר ושטחי ציבור.
ציר אורכי מרכזי לאורך רחוב רבין מחבר את המרכז האזרחי לשכונה. לאורכו מומלצת בנייה גבוהה.
שטחי הציבור השכונתיים ימוקמו במרחקי הליכה קצרים ככל הניתן.
המתחם מחבר אל פארק הקריות מעבר לכביש 22, בלי צורך במחלף חדש.
4,700+
יחידות דיור (לא פחות מ־4,000)
16,350+
תושבים
611,000+מ״ר
שטחי מגורים
70,000+מ״ר
מסחר ומשרדים
163+דונם
מבנים ומוסדות ציבור
289דונם
שטחים ציבוריים פתוחים
14קומות
גובה בנייה מרבי באזור הנכס
11יח״ד/דונם
צפיפות ממוצעת מינימלית
מה אומרים המסמכים
נימוקי ההמלצה למתחם מועדף לדיורמנהל התכנון, 08.12.2025 עקרונות התכנוןנספח המבנה העירוני, תכנית המתאר הכוללנית נימוקי ההמלצהמנהל התכנון, 08.12.2025 תמ״מ 6, מחוז חיפהפורסמה למתן תוקף 11.12.2016 עקרונות התכנוןנספח המבנה העירוני, עמ׳ 41
השקעה עם ביסוס.
״המתחם בעל פוטנציאל פיתוח גדול ומהווה תוספת משמעותית של היצע דיור ביישוב; פיתוחו יאפשר תוספת יחידות דיור בלוח זמנים קצוב.״
״החוליה המקשרת בין העיר הוותיקה לשכונות החדשות.״
״במשקלול השיקולים קיבל המתחם ציון גבוה יחסית, בין היתר לאור היקף יחידות הדיור.״
״הנכס מסומן בייעוד ׳אזור פיתוח עירוני׳.״
״ציר מרכזי אורכי שלאורכו רחוב רבין מקשר את המרכז האזרחי אל שאר השכונה; לאורכו מומלץ למקם בנייה גבוהה.״
הפוטנציאל, לפי שמאי מקרקעין מוסמך
פי 2 בשווי הקרקע, עם אישור התכנון.
שווי למ״ר קרקע. הסכומים הם הערכות שווי של שמאי ולא מחירי הצעה או תשואה מובטחת.
היוםלפי התכניות המאושרות
₪3,900
אחרי תכנית מפורטתתרחיש עתידי, לא מובטח
+₪3,900
₪7,800₪0₪2,000₪4,000₪6,000₪8,000
מחירי דירות באזור
₪22,021
מחיר ממוצע למ״ר בדירה חדשה בקריית ביאליק, לפי עסקאות שדווחו בתחילת 2026. הביקוש לדירות חדשות בעיר הוא מה שנותן לקרקע את ערכה.
מחיר דירה חדשה לפי גודל
1.5–1.7 מיליון ₪3 חדרים
1.8–2.1 מיליון ₪4 חדרים
2.2–2.5 מיליון ₪5 חדרים
העמודה מראה את המחיר העליון בטווח; החלק הבהיר הוא הטווח עצמו.
בשקיפות מלאה
שקיפות זה הכל.
הקרקע אינה זמינה לבנייה כיום
בנייה תתאפשר רק לאחר אישור תכנית מפורטת. משך הזמן לאישורה, כ־3 שנים לפי השמאי, הוא אומדן בלבד.
השווי העתידי הוא תרחיש, לא הבטחה
ההערכה לשווי העתידי מבוססת על הנחות תכנון שאינן מחייבות את מוסדות התכנון, וייתכנו בהן שינויים.
קרקע מרובת בעלים
מימוש הזכויות ייעשה בתכנית איחוד וחלוקה, בכפוף להפרשות לצורכי ציבור, הוצאות פיתוח והיטל השבחה.
השומה אינה קביעת שווי שוק
חוות הדעת נערכה לצורך שיווק הקרקע לציבור ומציגה שתי חלופות שווי. היא אינה מיועדת לקביעת שווי השוק.
כל המסמכים יוצגו לכל רוכש לפני ההתקשרות. מומלץ להיוועץ בעורך דין וביועץ מס.
מסמכי המקור
בקשו את המסמכים המלאיםכל המידע בקליק.
שומת שמאי
חוות דעת של שמאי מקרקעין מוסמך: שווי הקרקע היום ובעתיד, ניתוח עסקאות ותהליך התכנון.
לקבלת המסמךמצגת המתחם
מיקום, מטרות התכנית, תכנון עירוני, נגישות, פארק הגדורה, מצב התכנון, מחירי דירות ותהליך התכנון.
לקבלת המסמךנספח המבנה העירוני
החזון של תכנית המתאר לשכונות החדשות, לצירים ולפארקים במזרח העיר.
לקבלת המסמך
להעמקה
תכנים קשורים
עדכון: מסמכי התכנון של קדמת ביאליק זמינים באתר
שומת השמאי, מצגת המתחם ונספח הבינוי, בעמוד הקרקע.
סרטון: סיור בקדמת ביאליק
סיור קצר בחלקה, בטיילת וברחוב האצ״ל, עם הסבר על התכנית והסביבה.
סקירת אזור: קריית ביאליק והשכונה המתוכננת במזרח העיר
בין העיר הוותיקה לפארק הגדורה מתוכננת שכונה של אלפי יחידות דיור. מה מתוכנן, ומה עוד לא ידוע.
מי אנחנו
N72 LANDS. קבוצת השקעות בקרקעות, בשלב שבו הערך נוצר.
אנחנו מאתרים קרקעות פרטיות באזורים שהעיר מתכננת לגדול אליהם, בודקים אותן לעומק ומציעים למשקיעים להיכנס לפני שהתכנון מבשיל. הגישה שלנו פשוטה: מעט פרויקטים, בדיקה יסודית ושקיפות מלאה לאורך כל הדרך.
איתור מוקדם
קרקעות בשולי ההתפתחות העירונית, על בסיס תכניות מתאר ומגמות תכנון.
בדיקה מקצועית
שמאות, בדיקה משפטית וניתוח תכנוני לפני שהקרקע מוצעת למשקיעים.
ליווי עד המימוש
עדכונים שוטפים על מצב התכנון ונציגות מול הרשויות לאורך כל הדרך.
השלב הבא
ההיכרות מתחילה במקום עצמו.
- סיור בשטחהחלקה, הטיילת, רחוב האצ״ל והסביבה העירונית
- עיון במסמכיםנסח רישום, שומת תקן 22 המלאה והסכם האופציה
- הצעה אישיתהיקף הזכויות, מחיר, תנאי תשלום ועלויות נלוות