מדריך: 7 בדיקות לפני רכישת קרקע

רכישת קרקע בשלב תכנוני מוקדם יכולה להיות השקעה טובה, בתנאי שיודעים בדיוק מה קונים. אלה הבדיקות הבסיסיות.

1. נסח טאבו: מי הבעלים, באיזה חלק, והאם רשומים משכנתאות, עיקולים או הערות אזהרה.
2. מיקום החלקה בתכנית: באיזו תכנית היא נמצאת, ומה מצבה (בהכנה, בהפקדה, מאושרת).
3. ייעוד צפוי: מגורים, תעסוקה, שטח ציבורי או דרך. לחלקה שמיועדת כולה לשצ״פ שווי שונה מאוד.
4. שמאות: שומת שווי היום ושווי צפוי אחרי אישור התכנית, כולל ניכוי היטל השבחה.
5. בעלות במושע: אם הבעלות משותפת, האם קיים הסכם שיתוף או חלוקה.
6. עלויות נלוות: מס רכישה, שכר טרחה, היטלים עתידיים ועלויות פיתוח.
7. לוח זמנים ותרחיש יציאה: כמה זמן הכסף צפוי להיות מושקע, ומה אפשר לעשות אם התכנון מתעכב.

בכל קרקע שמוצגת ב־N72 תמצאו את המסמכים האלה בעמוד שלה, או שנשלח אותם לפני פגישה.

המידע כללי ואינו מהווה ייעוץ השקעות, ייעוץ משפטי או ייעוץ מס. לפני כל החלטה מומלץ להתייעץ עם בעלי מקצוע.