קריית ביאליק, מתחם 3
קדמת ביאליק
קרקע פרטית במרכז הגיאוגרפי של קריית ביאליק, במתחם 3 של תכנית המתאר.
×2שווי למ״ר בשומה לאחר תכנית מפורטת
שיווק קרקעות
קרקע, לפני שהעיר מגיעה אליה.
קרקעות פרטיות באזורים שהעיר מתכננת לגדול אליהם, עם כל המידע התכנוני והכלכלי.
לכל הקרקעותהזדמנויות נבחרות
לארכיון הקרקעותקרקעות בשיווק
איך אנחנו בוחנים קרקע
ארבע שאלות לפני כל הצעה.
מיקום
האם העיר מתכננת לגדול לשם, ומה יהיה סביב הקרקע.תכנון
מה הייעוד היום, מה מתוכנן ובאיזה שלב התכנון.משפט
בעלות, רישום, הערות ומגבלות.כלכלה
שווי היום, תרחישי שווי ועלויות נלוות.
סוגי קרקעות
במה אנחנו מתמחים.
קרקע חקלאית בתכנון
קרקע שמיועדת לשינוי ייעוד בתכניות שבהכנה.קרקע למגורים
קרקע בייעוד מגורים, לפני או אחרי תכנית מפורטת.מסחר ותעסוקה
קרקעות בייעוד מסחרי, תעסוקתי או מעורב.
סטטוסים תכנוניים
מהקרקע ועד הבניין.
-
01
תכנית מתאר
קובעת ייעוד, צפיפות ומסגרת לאזור כולו.
-
02
תכנית מפורטת
קובעת את זכויות הבנייה בקרקע.
-
03
איחוד וחלוקה
הקצאת מגרשים לבעלים בטבלת איזון, בכפוף להפרשות לציבור.
-
04
היתרי בנייה
עמידה בתנאים והוצאת היתרים למגרשים.
-
05
בנייה ומימוש
בנייה עצמית, מכירה או שיתוף פעולה עם יזם.
משך כל שלב משתנה בין קרקע לקרקע ואינו מובטח.
מרכז הידע
למרכז הידעללמוד לפני שמשקיעים בקרקע.
עדכון: מרכז הידע של N72 עלה לאוויר
מאמרים, מדריכים, סקירות, סרטונים ופודקאסטים, מסודרים לפי תחום, סוג ונושא.
עדכון: מסמכי התכנון של קדמת ביאליק זמינים באתר
שומת השמאי, מצגת המתחם ונספח הבינוי, בעמוד הקרקע.
היטל השבחה: מה זה, ומתי משלמים אותו
כשתכנית חדשה מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה חלק מהעלייה. מה חשוב לדעת לפני שקונים קרקע בתכנון.
מה ההבדל בין שטח החלקה להיקף ההשקעה?
היקף הזכויות הנרכש נקבע בהצעה ובהסכם. שטח החלקה אינו גודל יחידת ההשקעה.
מתי אפשר לבנות על קרקע חקלאית?
רק לאחר אישור תכנית מפורטת ותהליכים נוספים כמו איחוד וחלוקה והיתרי בנייה. לוחות הזמנים אינם מובטחים.
נשמח להכיר
רוצים לשמוע על הקרקעות שבשיווק?
- שיחת היכרותמה אתם מחפשים, באיזה טווח השקעה ולאיזה טווח זמן
- התאמת הזדמנותהתחום וההזדמנויות שמתאימים למטרות שלכם
- סיור ועיון במסמכיםכל המידע התכנוני והכלכלי, לפני כל החלטה