מדריך לרוכשי דירה על הנייר: מהחוזה ועד המפתח

רכישת דירה בפרויקט חדש נמשכת לרוב כמה שנים, מהחתימה ועד קבלת המפתח. כדאי להכיר את השלבים מראש.

לפני החתימה

• בדקו את היזם והקבלן, ואת הפרויקטים הקודמים שלהם.
• קראו את המפרט הטכני ואת תכניות המכר. הם המחייבים, לא ההדמיות.
• היעזרו בעורך דין מטעמכם, לא רק בעורך הדין של היזם.

החוזה והבטוחות

על כל תשלום ליזם אתם אמורים לקבל בטוחה לפי חוק המכר (דירות), בדרך כלל ערבות בנקאית. שימו לב לסעיף ההצמדה למדד תשומות הבנייה ולמועד המסירה, כולל הפיצוי על איחור.

בזמן הבנייה

התשלומים מתבצעים לפי לוח מוסכם, לעיתים בהתאם להתקדמות הבנייה. אם לוקחים משכנתא, הבנק מעביר את הכסף בהתאם לשלבים.

המסירה

לפני קבלת המפתח עורכים פרוטוקול מסירה. כדאי להגיע עם בודק מקצועי ולרשום כל ליקוי; לליקויים יש תקופת בדק ואחריות לפי החוק.

המידע כללי ואינו מהווה ייעוץ השקעות, ייעוץ משפטי או ייעוץ מס. לפני כל החלטה מומלץ להתייעץ עם בעלי מקצוע.