סקירת שוק: השקעה בקרקעות כשהריבית גבוהה

קרקע בשלב תכנוני היא השקעה הונית: אין לה תשואה שוטפת, והרווח נוצר רק כשהתכנון מתקדם או כשהיא נמכרת. כשהריבית גבוהה, עלות ההזדמנות של הכסף עולה, ולכן כל שנה של עיכוב ״עולה״ יותר.

מה משתנה

• משקיעים דורשים פער גדול יותר בין המחיר היום לשווי הצפוי.
• ביקוש חלש יותר מצד יזמים לקרקעות בשלבים מוקדמים.
• חשיבות גדולה יותר ללוח הזמנים התכנוני.

מה נשאר

הצורך בקרקע למגורים בישראל נשאר גבוה, והתכנון העירוני ממשיך להתקדם. קרקעות בתוך תכניות מתקדמות, בסמוך לתשתיות קיימות, ממשיכות לעניין משקיעים לטווח ארוך.

השקעה ישירה או דרך קרן

קרן מאפשרת פיזור בין כמה קרקעות ונכסים, וניהול מקצועי של התהליך. השקעה ישירה נותנת שליטה מלאה, אבל מרכזת את הסיכון בנכס אחד.

המידע כללי ואינו מהווה ייעוץ השקעות, ייעוץ משפטי או ייעוץ מס. לפני כל החלטה מומלץ להתייעץ עם בעלי מקצוע.