סקירת שוק: מה קורה בשוק הדירות החדשות

שוק הדירות החדשות מושפע משלושה כוחות עיקריים: הריבית, היצע הדירות בשיווק וקצב הביקוש. הסקירה הזו מסבירה איך לקרוא את הנתונים, ולא מנבאת מחירים.

מבצעי מימון

בתקופות של ביקוש חלש יזמים מציעים מבצעים כמו 20/80 או הלוואות קבלן. הם מקלים על תזרים הרוכש, אבל משפיעים על המחיר הכולל. השוו תמיד את המחיר הסופי, כולל הצמדה ועלות המימון.

מלאי והתחלות בנייה

מלאי גבוה של דירות לא מכורות נותן לרוכשים כוח מיקוח. התחלות בנייה נמוכות לאורך זמן עלולות לצמצם את ההיצע בעוד כמה שנים.

על מה אנחנו מסתכלים

• נתוני הלמ״ס ובנק ישראל על עסקאות ומשכנתאות
• קצב המכירות בפרויקטים הסמוכים
• תשתיות תחבורה שמתוכננות לאזור

המידע כללי ואינו מהווה ייעוץ השקעות, ייעוץ משפטי או ייעוץ מס. לפני כל החלטה מומלץ להתייעץ עם בעלי מקצוע.